有些二手房是多个人共有的,比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许,只是部分共有人擅自处分共有财产的话,那么该房屋的买卖合同是无效的。土地情况不清晰,购买二手房很容易出现土地情况不清晰的问题,因此购房者在购买时应该先查明土地的使用性质,看看该二手房的土地是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。
二手房有哪些坑?大中介中介费比较贵,合肥这边我了解的一般2个点到2.5个点。小中介1个点或者1.5个点。你以为找小中介你就能占到便宜了?不存在的,后期加项能恶心死你,什么贷款加急费,评估价不够打通人脉关系费等等,反正这之间的差价,变着法的让你掏出来,甚至多掏。签合同一定要看准中介公司;不管首付三成还是五成,首付要多准备一成!要了解到房主的贷款还剩多少;要找机会搞到房主的联系方式,直接跟房主对接
买卖双方在进行二手房交易时,需要在房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题,小编建议采取分期支付的方式,一般是签订合同支付一部分、权证书支付一部分。房屋及相关设施是否欠费,有些购买二手房的购房者可能会发生这样的情况:在验房入住以后,才发现前房主存在有欠费,这个时候购房者再找到原房主,而前房主又不管,因此影响了水、电、暖气的使用,尤其是欠供暖费的,可能要到供暖季才发现。
很多在第1次购房的朋友就特别的困惑,究竟应该购买新房还是应该购买二手房?其实二手房也好,新房也好,各自有着不同的优势,当你区分清楚过后,就能够结合自己的情况做出取舍了。另外我们也必须承认,随着城市化进入中期的尾声,其实市面上也有很多的二手房在售。尤其是经历了上一轮去库存过后,很多朋友都把多出来的二手房或者增值的二手房挂牌出售。购买二手房相比购买新房安全性更高一些,因为它可以有效的规避一手房停工或者烂尾的风险。