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购买二手房需要注意哪些事项

发布时间:2023-05-23 13:35:44访问:100

检查卖方的真实身份。看看他的身份证;如果是中介公司,选择专业的、有一定信用的房地产中介机构作为二手房交易的严格监管机构,确保付款后产权转让顺利,过户手续后房屋和付款。必要时,检查中介服务所需的“二证”,一是工商局颁发的企业营业执照,二是房屋土地管理局颁发的中介企业资质证书,这也是购买二手房的前提。

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确定产权年限

特别注意产权证书中的名称是否与业主一致,产权特征和具体内容,包括总面积、详细地址和基准价房比例。同时,还需要检查原件和产权证书的真实性和有效性。此外,还需要了解二手房是出厂价房、基准价房或经济实用房。产权性质的差异涉及交易量流程的复杂性,以及如何分配购房利润,最终影响二手房销售合同的签订。

检查房屋是否允许交易

客户应该对此事有一定的了解。此外,军工、院校生产的公共住房一般与本部门办公空间在同一个庭院,上述企业一般纳入特殊单位。这样的公共住房企业以前不允许,不太可能获得上市资格。

协议中应体现至关重要的服务承诺

在签署过程中,应注意所有关于买卖的重要承诺或卖方的所有服务承诺都应在协议中表现出来,而不是口头协议,因为口头协议在一旦发生纠纷时无法得到证实。

合同的基本规定主要包括:住宅面积及附属工程、工程款及支付方式、土地出让年限、房屋交付期限、合同违约责任等


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