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一手房的购房者如何取得房屋产权证?

发布时间:2023-09-20 16:57:28访问:69

  一手房主要是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在规划土地上建造房屋,经政府批准销售(预)的商品房。简单地说,新开发的房子被称为一手房。一般房屋按用途分为住宅和商品房,住宅用途还包括公寓、住宅和别墅;商品房包括办公楼和商店。一手房,只是一手房,不是新房就是一手房。另一种情况是,在申请产权证书前直接更名的房子,例如,在开发商手中买了房子,然后在产权证书完成之前卖给别人,在大家协商通过的情况下,这也是一手房,可以直接更名。


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1、签订认购书,并按开发商要求缴纳定金或预付款;

2、签订商品房买卖合同,按合同约定交付房价;

3、办理商品房抵押贷款的,应当与银行签订《个人住房贷款贷款合同》;

4、买卖双方到市房屋土地管理局登记备案;

5、购房者与开发商办理入住手续;

6、购房者在入住前或入住后与开发商签订相关物业管理公约及相关附件;

7、办理产权转让手续,购房者领取产权证。

1、购房者如何取得房屋产权证?

  一般来说,购房者取得产权证的一般做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证的协议,费用由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同、购房发票(复印件)、身份证、户口本(复印件)、人名章等。如果单位购买,还必须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。此外,购房者还需要在产权登记表、商品房申请登记表、销售合同上盖章,并按照国家有关政策支付费用。

  二、预售商品房转让应注意什么

1、预售商品房尚未付清房款的购房者,在与受让人签订转让合同前,应先征得开发商同意;

2、预售商品房总价已付清的,买受人可以与新买受人签订转让合同,并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后到房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。目前,我国一些地方对预防性住房的过渡投机还没有直接备案再转让,而是严格控制,这往往导致购房者不再订立周密的合同风险增加

4、预售商品房的再转让应当依法缴纳相应的税费。如果未能再转让备案,出让人只能在转让给受让人之前取得产权证书。如果这样的合同不需要通知房地产开发商,但如果出让人把房子卖给第三方,只能追究违约责任,风险较大;

5、如果出让人办理商品房抵押贷款,受让人也想办理商品房抵押贷款,双方应到原银行询问是否可以办理“抵押贷款”手续,如果可以并符合条件,双方可以直接办理“抵押贷款”手续;受让人不需要办理抵押贷款的,出让人应当办理抵押贷款终止手续,否则会给双方备案或者产权登记带来障碍;

6、如果房子真的不重要,原价转让,也可以与开发商协商,办理商品房预售合同终止手续,到房地产交易中心注销预售合同登记,还应与贷款银行终止贷款合同手续,注销抵押登记,上述手续后,新受让人可以直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同备案。

  一手房基本上是期房,现在市场上有很多房地产也推出了现房,但二手房基本上是现房,是那种可以买现房,或者简单装修的房子。但主要开始看产权证书,因为只要办理产权证书,那么房屋管理办公室就会显示你的名字有房子,即使没有装修新房子,然后转手给别人,属于二手房,你需要办理转让手续。


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