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温馨家园给您讲解二手房具体操作?

发布时间:2023-12-09 10:05:17访问:31

      二手房交易流程是指房屋所有权人通过购买、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转让给其他人的过程。二手房交易也称为存量房交易,买方通过支付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记手续。二手房交易合同中约定了违约金的比例,但对于赔偿时间却没有具体规定,这可能导致违约方拖延支付时间,使合同的执行力下降。因此,合同中应包含“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款最终得以实施。

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    一、看房:买方来看房,双方开始初步商谈价格、付款方式、交房日期等问题。通常,买卖双方要承担产生的所有费用。

    二、查询房屋档案:购买和出售双方需携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案。

    三、签署合同:双方商讨房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金支付时间和比例、违约责任等重要事项后,买卖双方可与中介机构签署三方合同,或买卖双方自行签署合同。合同将以上述内容填入深圳市统一格式合同,并向中介公司支付定金。

     四、卖方和担保公司一同去公证处进行公证,卖方委托担保公司负责办理相关事宜。

     五、资金监管和贷款申请:买方将首期款支付到按揭银行的资金监管账号(通常为原贷款银行,如果换成其他银行可能会有额外费用),买方和担保公司与银行签订资金监管协议和相关文件(这些文件很多,没来得及好好看,只是忙着签名),买方向银行提交贷款申请,银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书(一般银行会直接通知担保公司),大约需要7~8个工作日左右。

    六、楼房赎回:在买方向担保公司支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行提出楼房赎回的申请,并出具赎楼担保证明。然后,担保公司会办理赎回手续和取消抵押登记手续,预计需要大约5个工作日的时间。

       七、房屋过户的步骤如下:买方和担保公司共同前往深圳市房地产产权登记中心三楼(位于金湖文化广场,在银行汽车站和南方药厂之间)签署<深圳市房地产买卖合同(现售)>,并提交房产过户申请。然后,担保公司会领取过户申请的回执,整个过程需要5个工作日。

     八、购买方需与担保公司一同前往领证窗口签署回执、缴费并领取房产证(建议复印一份备用,待贷款全部还清后再使用)。担保公司将领出新的房产证,并与按揭银行一同前往深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记,银行将支付首期款给卖方。在新的房产证完成抵押登记后,银行会将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方,大约需要10个工作日左右。交房:在买卖双方办理房屋交接时,需要过户水、电等手续,最后买方取得房屋的钥匙。


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